急`请高手帮忙````谢谢了``关于抵债房屋问题..高分

照你的情况的话，你就走法律诉讼程序吧！
走诉讼，判决，执行，拍卖，还款程序，虽然时间长点，但是安全可靠！
如果私下处理不好，那会导致更多的麻烦，案情会更复杂，对你不利！

太原天使之约礼仪策划公司--法律部！

写协议是必须写清楚的几点：
1 她借了你20万.但她现在没有能力还款。
2 她妈妈同意用自己的房子抵债，替女儿还款。
3 那套商品房价值￥￥万元。
4 银行贷款本息共计￥￥万元。
5 三方同意你帮她妈妈还清银行贷款，房产证赎出来后过户到你的名下。
6 房产过户各种费税大约￥￥元。由***负担。
7 商品房价值￥￥万元-20万-银行贷款本息共计￥￥万元=￥￥万元。房产过户时找兑清。
8 反悔违约责任（具体 实际）。
9 公证处公证。
10 三方签字。
11 年月日。

这个，确实有点麻烦。

首先，我认为她妈妈的房产不能直接抵押给你，因为借条是她打的，而房产是她妈妈的跟她没关系，不能用别人的东西作抵押啊。可以让她妈妈给她做还款的担保人，这样她不还款她妈妈就得承担连带责任，名下的房产啊财产啊什么的就都可以卖了还你钱了；

其次，我认为如果你要还她们欠银行的钱最好是让她们再给你打个十万的借条，因为抵押了房产是她们和银行之间的关系，以防她们拿钱“赎”回了房产证就不认帐了；

再次，抵押房产肯定是不能过户的，得走正常法律程序，拍卖能拍出多少钱也说不准。

嗯，要不就算她们把房子卖给你了，二手房买卖的那种好像可以直接去银行办，她们欠银行的十万房贷好像就变成你和银行，而不是她们和银行的关系了（这个没说清楚，因为我对房子的事情不是很了解，就是隐约有个印象你最好去银行咨询一下吧）。

以上是个人看法，谨供参考。

抵债房产不能过户，可进行拍卖，但须进行诉讼解决。

具体问题最好是当面咨询律师为好